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养老别墅“烂尾”敲响行业警钟

发布日期:2016-07-22 08:26  浏览次数:607 次

    据《广州日报》报道,今年84岁的金先生,早在1996年就花了近200万元买下广州萝岗颐年园的一套养老别墅,然而,随着开发商数度变更,20年过去,房子却依然无法交付入住。而这个当年热极一时的“老人村”,如今已与普通的商品房小区并无多大区别,真正入住“养老房”的老人也不多。更有收房的老年业主早将养老别墅出租,称这里虽然风景宜人,但毕竟和当初的设想相距太远。

    从表面看来,金先生入住别墅养老的计划延宕,乃是项目工程数度易主导致的“历史遗留问题”,但这其实也是在应对老龄化大潮的背景下,粗放式规划思维宣告失败的一个典型注脚。即便金先生在多年前能如愿住进新房,但直到今天,他当初所希冀的那个“集居住、度假疗养、娱乐于一体的老年人乐园”,恐怕也依旧只是停留在美好的想象之中。

    据相关报道,广州颐年园曾经是当地在上世纪90年代,以市场经济为主、政府支持为辅的大型创意公益养老工程。不得不说,早在20年前就支持和规划高档“老人村”,不论是当地政府还是开发商,魄力之大,眼光之长远,无疑都令外界佩服。事实上,我们也不难看出,即便后来相继出现广州市设计院退出、广州颐年园发展有限公司不符合工商企业法人登记条件、广州穗高工程开发有限公司资金不足等变故,当地政府也一直在力主项目的推进。

    然而,决心归决心,如果仅仅坐拥湖光山色,而没有配套的养老服务作支撑,即便昔日的房产升值到千万元级别,“老人村”这样的规划终究只是纸上谈兵,“养老别墅”这样的蓝图也注定徒有其表。而在这个过程中,无论是资金、监管抑或别的环节出现纰漏,最终受害者总少不了愿望落空的老年人。

    尴尬的现实已足以证明广州颐年园难言成功。尽管有这样的案例在先,但近年来,一些地方政府以及资本市场对养老地产依旧热情不减,在招商引资压力和土地财政等的多重刺激下,各种“老年城”“养老社区”仓促上马,拔地而起,可到头来却不得不面对入住率低、盈利模式未明的窘境。当规划与老年人的真正需求错位,资源闲置、重复建设的乱象,以及养老事业的虚假繁荣,也就在所难免。


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